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  在生活习惯和审美品味不断迭代的当下,怎样的房子在与城市紧密联结的同时,匹配当代未科精英的居住需求?

  对华润置地而言,一个更多元、更前沿、更具温度的社区,是写给未科精英们的理想答案.秉承华润置地华东大区推出的MIC社区综合体产品主张,杭珹未来中心二区赋予社区以生命,将居者的生活场景需求与建筑、景观及架空层进一步链接,让社区成为家的延伸,为城市创造更好的未来.

  阳光和风景亦能成为日常时光中永恒的陪伴,当步入「翠境雅奢」,便可以感觉到约112方奢阔尺度带来的无边视野与采光,朗阔阳台与云端会客厅紧密连接,阳光透过窗户投射进每一片空间,勾勒出一座云端大剧场.

  清晨,旭日从东方升起,晨光唤醒美好的一天;傍晚,落日熔金的美景呈现在眼前宛若电影般上演,待夜幕降临,未来科技城的点点星光映照眼眸.

  属于云端会客厅的精彩远不止于此,270°无界寰幕观景面打造出了天幕俯览的都市观景台,将窗外风景更大画幅尽收眼底.

  杭珹未来中心位于杭州余杭区,项目拥有三条地铁上盖,与19万方的万象城遥相呼应,成为了杭州不可多得的黄金地段.面积在360-380㎡之间,总价890w起精装修.华润集团的出品更是给这里增色不少,给人类带来了更多的信心和期待.

  建筑设计上,由goa张晓晓亲自执笔打造,在最忆江南的“湿地水城”,以西溪为镜像,进行在地重构瑞系作品.沉浸西溪诗画意境,以超高层地标天际,揽胜湿地窗景与繁华盛景,其设计灵感源自极具江南风情的“渔舟唱晚”,于建筑外立面极具创意地插入“渔舟”线条,勾勒出一幅经典“都市山水江南”水墨画卷,宛若“站立的西溪”.

  景观营造中,JTL通过对尺度的精确拿捏、功能的繁复排演、景观和空间的综合考量,展开对江南山水的都市东方演绎.源取西溪湿地风韵,通过去符号化的景观语言,打造会客厅(廊架)、下沉卡座、休闲草坪、共享餐厅等功能空间,于繁华秘境勾勒大隐于市的诗意栖境,让繁杂身心沉浸于此也复归宁静与安逸.

  当代人的理想寄托,往往在艺术中寻找美好心境,实现内心的自在漫游.一座好会所,不只是一座承载审美情趣的空间艺境,更是一份心之所往的精神桃源,一个身心自在安放的宁静场域.而这也是瑞系300艺术馆设计的初衷.

  从主入口徐徐踱步,映入眼帘的便是无处不在的江南气质、优雅礼序和造园艺术,漫步其中,密林无界,生机无穷,方寸之间皆有自然宁静之意.其内部空间则由吴滨以东方侘寂美学为主旨,展现出融于自然又超脱世外的超然气韵.

  随着杭州城市新中心中轴线规划细节发布,建设的大幕陆续拉开:国际体育中心两馆标段开工、低碳国际社区地块成交、杭州未来国际演艺中心(杭州音乐厅、余杭大剧院)面向全球征集设计的具体方案等,由低碳国际社区、杭州未来国际演艺中心、万象购物中心三大重要项目围合而成的“黄金三角”渐渐显露雏形,成为中轴线规划设计的重磅亮点.(注*4)

  其中低碳国际社区在规划之初,定位为城市滨水生活场景和活力街区,未来将成为居住、休闲、运动、消费为一体的生活片区;杭州未来国际演艺中心则是以“一流建设标准”吸引“世界级演艺水准”为目标打造,链接国际体育中心,是国际赛事、演出和文化产业的盛会地;

  而万象购物中心更是以商业枢纽点睛整片区域,以强大消费商圈形成强劲吸引力,为中轴带来充沛流量和人气,进而擎动杭州城市新中心的澎湃发展.

  站在中轴线长期发展的视野来看,“黄金三角”犹如一座超级复合之城!不仅仅具备多元化的吸引力、高能级的聚合力和高效的通达性,还将通过超级人气、超级流量、超级消费为整个片区赋予源源不断的活力,擎动整片中轴区域,引领杭州迈向远大未来.

  对中轴线乃至余杭而言,“黄金三角”的能级远不只是三大地标配套的叠加,而是三大业态交互带来的复合效能,形成“1+1+13”的城市场景效应.

  作为新中心中轴线的重要组成部分,杭珹未来中心以不可复制的地段占据“核芯”资源,成为“黄金三角”撬动世界级中轴版图的重要芯片.而瑞系300,以中轴首席作品之姿,收藏了中轴高度,进而收藏一座城市的新中心.

  ,瑞系300艺术馆囊括私宴厅、茶室、健身房、共享水吧、书吧、休憩区等功能空间,为高净值客群创造自在交流和独处的圈层场所.而一处下沉庭院,不仅引自然风光入室,更成为业主与自然近距离接触的隐逸天地,在清风徐徐、暖阳沐浴之中,获得久违的闲适与自在.

  那么艺术则是空间与时间的点睛之笔,29件艺术作品依循空间的搭配巧妙安置其中,将艺术、空间与审美恰好相融,进而塑造出回归东方宁静的悠然意境,也让每位业主漫步其中,皆有美的沉思.

  周国平曾言:“人生最好的境界是丰富的安静.”所谓丰富,便是一方场域所体验的一切美妙;所谓安静,则是一方空间所赋予的万籁俱静.

  瑞系300,从公区尺度、石材选用皆展现同步国际品味的高奢格调,进而塑造杭州塔尖人物的圈层会客厅,其内核是设计师对丰富场域的重构与突破,也是对圈层宁谧的解构与创新.

  以吴滨执笔的【摩登东方370】为例,通过场景空间艺术,递呈高贵宁静之美.入户门厅及奢阔玄关带来的仪式感,赋予尊贵优雅礼仪.约100㎡奢阔大横厅搭配270°环幕视界,尽揽都市与自然的壮阔美景,木饰面与大面积石材巧妙融入空间,塑造自然朴实的温润质感,勾勒舒适且安静的奢华场域.

  选定源自克罗地亚的贝金米黄大理石作为墙体,自然的纹理加上手凿雕刻处理,粗粝与质朴交织,是艺术肌理与摩登东方的对话;地面通铺意大利喜马拉雅灰天然石材,肌理错峰层迭,将沉稳纯雅的气质蔓延到整个空间,

  带来了开阔的视野与洒脱大气之美;山水画奢石打造中岛台,流淌的诗意,氤氲的山脉,再经过其弧面工艺处理以及与柜体金属装饰线条的糅合,让自然之美浸润每个非凡日常.严苛的选材和精致的工艺,赋予瑞系300超越市场期许的审美与品质,勾勒出高净值客群心中的未来峰境.

  作为一条比肩世界的中轴线,杭州城市新中心中轴线于规划之初,就以高屋建瓴的设计,打造城市新中心的核心发展引擎,国际体育中心(在建)、世界级大剧院(规划)、音乐厅(规划)、

  高能科技馆(规划)等配套,以及VIVO(在建)、OPPO(在建)等全球研发总部聚集,在蓝图不断绘构,各大地标配套建设如火如荼,共同铸就中国式现代化城市典范.

  杭珹未来中心坐拥绿汀路三轨TOD,不单单是一座大城,还是集交通、商业、办公、居住于一体的TOD未来城市.随着杭珹未来中心住宅、

  写字楼的相继交付,以及瑞系300隽雅屹立,这座大城的每一个角落都在以看得见的速度,兑现一座未来城市的生长.

  时光执笔,匠心共赴,杭珹未来中心全面迈进兑现的黄金时代,为未来科技城乃至整个杭州,

  充满活力且具有国际风范的总部TOD写字楼,是杭珹未来中心写字楼对未来做出最好的答案.

  杭珹未来中心写字楼以约150米超高层,为未来杭州的商办格局注入澎湃动能,匹配世界头部企业的总部形象.高区则俯瞰中轴线盛景,低区可瞰万象购物中心繁华璀璨.这不仅刷新杭州城市新中心的天际线,更将升级城市界面,以时代精萃的作品,在未来见未来.

  大平层产品尺度往往奢阔,自由静区的打造强调仪式感和洄游体验,在家也可以感觉到度假酒店愉悦和舒适.

  超能后勤改变传统后勤流线功能分散、流线交叉的问题,强调流线独立和高效紧凑.

  在高约150米超高层现代商务塔楼周边,汇聚多个互联网头部企业,还有五常湿地、和睦湿地等生态资源环伺,华润置地以商务赋能杭州城市新中心核心区的产业经济形象封面,成就企业的世界高度.

  内部空间设计上,延续现代简洁的设计,采用大量钛空银、白色渐变玻璃和镜面材质,在深色石材的加持下,营造办公场所应有的严谨与格调.

  横向线条+体块化的建筑特征,配以全落地玻璃窗的窗墙系统,铝板结合low-e玻璃,创造极简天际建筑,并以LEED金预认证要求建造,消融人与自然、工作与生活的边界.

  当代商务空间,早已不单单是办公需求的单一功能满足,更是入驻企业的形象和门面担当,是让人极致悦心的优越尺度空间.

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  指具有社会保障性质的商品房，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（这中间还包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。

  全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建筑设计企业，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向合乎条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况去看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。

  《房屋所有权证》的简称。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主任机关核发的具有法律上的约束力的证件。房屋所有权人凭证出售、出租房屋。产权证包括以下几方面内容：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋建筑结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。

  指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的特殊的比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。征收标准：普通住房（家庭唯一）为总房款的1.5%，其它为3%。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。

  ([2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为：居住小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据真实的情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不允许超出上述标准的20％。北京普通住房标准定为居住小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。实际成交价格每年或没几年做一次调整，因此具体价格规定网上查询。

  是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律上的约束力的凭证的单位和个人征收的一种税。08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税，原印花税为总房款的万分之五，签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上；但是，开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上。此外，买房人在办理产权证时还需需交纳5元/证的印花税，贴在产权证上，此税大多在办理入住时由开发商提前代收。

  俗称公共维修基金，住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金。由北京市住房资金管理中心在办理初始登记（大产权证）时收取，有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收。在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳；在08年2月1日后签订购房合同的，六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存，七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米。住宅物业、居住小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当依照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。基金所有权归购房人，不得挪用。

  （1）墙承重式建筑；（2）框架结构建筑，用梁、板、柱组成结构体系来承受荷载的建筑。此时，墙体只起到围护、分隔作用；（3）剪力墙结构建筑，由纵向、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑，此时的墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载，还对房屋起到围护和分隔作用；（4）大跨度建筑，横向跨越30米以上空间的建筑；（5）排架结构建筑。

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